Читал я тему-но до конца не разобрался.Возможно из-за того что у нас другие условия и законы.Но я когда брал свою-банк давал свои деньги и служба безопастности проверяла квартиру по всем юридическим моментам.Одно время чтоб не платить юристам-люди подавали на ипотеку документы и в случае положительного решения покупали ее за свои деньги(таким образом пробивали историю)